在新政刺激下，广州一手楼市或被激活？

　　据广州中原研究发展部数据，2023年12月广州一手住宅网签6166宗，环比2023年11月（4817宗）上涨28%；二手住宅网签9796宗，环比2023年11月（10182宗）下跌3.8%。总体来看，12月广州一二手住宅网签15962宗，比11月14999宗微增6.4%。

　　对比2023年9月一二手住宅网签总数13119宗，10月15882宗，相当于刚过去的12月的楼市成交，创下近4个月来的新高。

　　据了解，之所以广州楼市在2023年12月月底出现“翘尾”行情，与12月底在“三个不低于”融资政策放松下，叠加年底开发商冲刺业绩，大力促销优惠等因素有关，吸引客户回流至一手市场。

　　相对之下，二手住宅市场则有所回落。

　　2023年12月，广州市二手住宅整体网签（中介促成+自行交易）宗数和面积分别为9796宗和99.43万平方米，环比下降3.79%和2.62%，同比增长62.59%和56.09%。

　　广州市房地产中介协会分析指出，之所以出现全市二手住宅交易整体网签量环比略有下降，主要是受房地产调控政策优化刺激，8月以来，全市二手住宅交易整体网签量逐月增长，消化了较多优质房源与客源，但经济、就业预期整体仍不乐观，市场观望情绪没有得到根本扭转。此外，由于资金压力加大，为更好完成全年业绩指标，部分新房项目“以价换量”；同时，市场上实用率较高的新房产品增多，也大大提高了新房竞争力，使得部分潜在的二手房客源被分流。

　　值得注意的是，2023年12月全市11区只有天河、黄埔两区的二手住宅网签面积环比分别增长2.02%、3.43%；其他9区的网签面积均有所下滑，其中：增城区和花都区下降幅度较大，分别为9.06%和5.68%。

　　面积区间构成方面，建面60-90平方米、90-120平方米、120-144平方米和144平方米及以上所占比例环比分别增长0.39、0.27、0.09和0.10个百分点，60平方米以下所占比例环比下降0.85个百分点。

　　付款方式构成（按宗数计算）方面，按揭付款所占比例环比下降0.15个百分点至40.39%，意味着有六成人买二手房选择一次性付款买房。

　　究竟广州哪些板块的二手住宅最好卖？数据显示，2023年12月，黄埔区府板块、同德围-罗冲围板块，及中新广知识城板块分别居广州二手住宅成交十大活跃板块前三，分别网签174、172、140宗。