深圳楼市新政后，楼市回暖迹象显著！

元描述： 深圳楼市新政后，楼市回暖迹象显著，成交量大幅上涨，二手房源挂牌量激增，部分业主开始提价，房产中介获客渠道也随之变化。

引言： 深圳楼市新政发布后，市场反应迅速，国庆假期期间楼市成交量大幅上涨，二手房挂牌量激增，部分业主开始提价，市场回暖迹象明显。本文将深入分析深圳楼市新政后的市场表现，探讨新政带来的影响和未来趋势。

深圳楼市新政带来的影响：成交量激增，二手房源挂牌量激增

深圳楼市新政发布后，市场迅速回暖，成交量大幅上涨。根据深圳中原研究中心数据，10月1日至3日，深圳一手房成交同比增长569%，二手房成交同比增长233%。深圳乐有家研究中心数据显示，9月30日至10月5日，乐有家新房成交量同比上涨900%，二手房成交量同比上涨322%。

新政发布后，深圳楼市出现了一系列积极变化：

  • 看房人数明显增多： 记者实地走访深圳多个楼盘项目发现，现场看房人数量均较之前明显增多，尤其是在下午，人流量更大。

  • 成交量大幅上涨： 深圳中原研究中心数据显示，国庆假期前三天，深圳一手房成交同比增长569%，二手房成交同比增长233%。

  • 二手房源挂牌量激增： 据贝壳数据，新政发布次日（9月30日），深圳二手房新增挂牌量超过2900套；国庆假期首日（10月1日），深圳二手房新增挂牌量也有880套，此后每天的挂牌量则在600套上下。

  • 部分业主开始提价： 由于深圳二手房市场不再限售，近期二手房源挂牌量迎来显著增长。据中原地产研究院数据，新政后（9月30日至10月3日），深圳二手挂牌房源新增10%，其中涨价房源占比4.5% ，降价房源占比4.7%。

新政背后的市场逻辑：释放新需求，提振购房信心

深圳楼市新政主要内容包括放宽限购、取消限售、增值税征免年限由5年调整到2年、优化个人住房贷款等。这些政策的出台释放了新需求，提振了购房信心，并带动了市场回暖。

  • 放宽限购： 放宽限购政策意味着更多人可以购买深圳房产，这将释放出更多购房需求，进而推动市场回暖。

  • 取消限售： 取消限售政策意味着购房者可以更灵活地出售房产，这将提高二手房的流动性，进而刺激二手房市场活跃度。

  • 增值税征免年限调整： 将增值税征免年限从5年调整到2年，将降低持有房产的成本，鼓励购房者持有房产，进而稳定市场预期。

  • 优化个人住房贷款： 优化个人住房贷款政策将降低购房成本，提高购房者的购买能力，进而推动市场需求增长。

新政带来的挑战：市场博弈加剧，房产中介获客渠道变化

新政发布后，深圳楼市出现了新的市场趋势，也带来了新的挑战：

  • 市场博弈加剧： 部分二手房业主在市场好转后不愿折价卖房，有些业主已开始提价；一些原本考虑购买二手房的潜在买家，则将目光投向了新房市场。

  • 房产中介获客渠道变化： 由于成交火热的楼盘营销中心成为不少房产中介蹲点获客的重要渠道之一，房产中介的竞争也更加激烈。

未来趋势：深圳楼市将继续回暖，但需关注市场风险

深圳楼市新政将继续推动市场回暖，但需要关注市场风险：

  • 市场过热风险： 由于新政的刺激，市场可能会出现过热现象，需要及时采取措施进行调控，避免出现泡沫。

  • 房价波动风险： 由于政策的调整，市场可能会出现房价波动的情况，需要密切关注市场变化，及时调整投资策略。

常见问题解答

Q1：深圳楼市新政发布后，房价会涨吗？

A1： 深圳楼市新政发布后，房价可能会出现上涨趋势，但上涨幅度不会太大，因为政策的目的是促进市场稳定，而不是推动房价大幅上涨。

Q2：深圳楼市新政对二手房市场有什么影响？

A2： 深圳楼市新政取消了二手房的限售政策，这将提高二手房的流动性，刺激二手房市场活跃度。

Q3：深圳楼市新政对新房市场有什么影响？

A3： 深圳楼市新政将释放更多购房需求，推动新房市场成交量上涨。

Q4：深圳楼市新政对房产中介有什么影响？

A4： 深圳楼市新政将为房产中介带来更多商机，但也需要房产中介更加努力地提升服务质量，才能在竞争中脱颖而出。

Q5：深圳楼市新政会持续多久？

A5： 深圳楼市新政的持续时间尚未确定，但预计会持续一段时间，直到市场稳定下来。

Q6：深圳楼市新政会影响全国楼市吗？

A6： 深圳楼市新政可能会对其他城市的楼市产生一定的影响，但影响程度有限。

结论

深圳楼市新政发布后，市场迅速回暖，成交量大幅上涨，二手房挂牌量激增，部分业主开始提价，市场回暖迹象明显。未来，深圳楼市将继续回暖，但需要关注市场风险，避免出现过热现象。

最后， 想要了解更多关于深圳楼市新政的信息，可以关注相关新闻报道，咨询专业人士，以及多做市场调查，以便做出更明智的投资决策。